Básicamente, hay 2 elementos decisivos para obtener unas condiciones realmente ventajosas a la hora de solicitar una hipoteca:
Condicionantes
Jóvenes. Por su proyección de beneficios futuros, ya que nos vincularán por muchos años.
Las entidades suelen disponer de productos con condiciones más favorables para menores de 36 años. También hay hipotecas acordadas con autonomías (La Rioja o la Comunidad de Madrid, por ejemplo) con grandes ventajas.
Vinculación. En general, para obtener las mejores condiciones las entidades exigen que se contraten otros productos complementarios para incrementar la rentabilidad de la operación: seguros, planes de pensiones, tarjetas, nóminas,etc.
Además de ello, los bancos y cajas ofrecen golosas condiciones para quitarse de encima todo su stock hipotecario, de hecho, los promotores se quejan de esa circunstancia, pero es lógico que las entidades ofrezca mejores condiciones si pueden obtener beneficios indirectos por ello.
La principal ventaja de las viviendas ofrecidas por la banca no está en su precio, ni en su situación, ni en su estado, pese a que en muchos casos éste sea el principal reclamo publicitario, sino en la financiación. En casi todos los casos analizados (salvo Bancaja), ofrecen hasta el 100% del precio de compra, además de otras ventajas adicionales.
Santander
Hasta final de año, la filial inmobiliaria del Santander, Altamira, ofrece un descuento equivalente al IVA y además regala el importe de la hipoteca el primer año con un máximo de 7.200 euros. La web es www.altamirasantander.com. El diferencial a partir del segundo año es del 0,75%. Banesto
Banesto
En el portal www.casaktua.com, Banesto oferta viviendas en las que ofrece hipotecas al 2,75% durante los tres primeros años. Su último reclamo es que desde el viernes ofrece 600 viviendas con un precio inferior a la mitad del precio medio del metro cuadrado en España.
BBVA
El banco ofrece el 100% de financiación y un diferencial del 0,7% para las viviendas de su portal www.bbvavivienda.com. Tampoco cobra comisión de apertura.
Bancaja
Esta caja de ahorros ofrece financiación hasta el 90% del precio de compra de las viviendas que la entidad tiene en propiedad y que pueden consultarse en bancajahabitat.com. Los compradores no pagarán ni capital ni intereses durante los tres primeros años.
La Caixa
La filial inmobiliaria de la entidad, Servihabitat, ofrece, además de la financiación por todo el precio de compra, un descuento adicional del 5% sobre el precio que aparece en la web para los clientes del programa multiestrella. Y hasta final de año devolverá adicionalmente el 3% del precio. A partir del segundo año, el diferencial del préstamo será del 1%.
Caja Madrid
En la web inmuebles.cajamadrid.es, la entidad ofrece hipotecas por el 100% del precio (siempre que no superen el 80% del valor de tasación), con un diferencial del 0,9% y sin comisiones ni vinculaciones.
CAM
Un diferencial del 0,4% a partir del segundo año, con vinculaciones, y un ratio de endeudamiento de hasta el 50%. La web es www.oportunidadescam.es.
Ibercaja
En el portal www.ibercaja.es/inmuebles, la caja aragonesa ofrece financiación del 100% con los primeros tres años en los que sólo se pagan intereses. A partir del cuarto año, el diferencial es del 0,7% si se cumplen los requisitos. Si se compra antes de 2011, regala las tres primeras cuotas de intereses.
Fuente:cincodias
